部分银行对房地产开发贷“意愿”现松动 信贷资源或优先向优质房企项目倾斜© Reuters. 部分银行对房地产开发贷“意愿”现松动 信贷资源或优先向优质房企项目倾斜

财联社(上海,记者 潘婷;实习记者 徐川)讯,“尽管目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足。”针对房地产行业的健康发展,近期监管层频频发声,并释放出融资环境有望改善的积极信号。

财联社记者近期采访发现,虽然出于风险防控的考虑,银行机构对于房地产开发贷的态度仍比较谨慎,但也有部分银行对开发贷的投放意愿有所提升,以往紧缩的授信政策有所舒缓。

业内人士表示,整体上,房企信贷环境预计将趋于向好,从资金投向来看,信贷资源仍会优先向部分信用风险较小的优质房企或地产项目倾斜。

银行对房企融资整体态度仍偏保守

某城商行上海地区人士对财联社记者表示,根据此前监管部门给出的窗口指导意见,要求银行审慎介入经营性办公用房地产项目,优先支持长期租赁,保障房,以及小户型的刚需项目;对于各家银行机构,要求控“新增绝对值”、控增速、控集中度。同时,针对原有项目,不得做流动性补充,只能做项目,不能做土地融资;针对项目并购类,标的项目必须取得四证。

“最近主要的变化就是对于增速,增量的管控。增速要求不高于全口径贷款的增速,如果绝对增量比较大,也会被关注要求做出合理说明。”其总结道,目前,人行口径对房地产投放有些松动,银监口径仍然很紧。

针对标的项目必须取得四证的要求,一城商行苏州分行人士表示,此前住建部曾发函,要求停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。虽然房地产企业是按照一个一个项目来申请贷款的,但没有这个资质,就不一定有预售许可证,银行发放贷款也就较为困难。

某国有大行东部地区分行的信贷部人士表示,未接到上级调整开发贷投放的相关通知,目前行内对于房地产信贷的投放还是持趋于谨慎的态度;另一城商行上海分行人士也表示,对于房企融资则将始终保有保守的态度,各银行不会向房产企业偏向,资金与用途监管依然严厉。

部分银行机构对开发贷意愿“松动”

财联社记者在采访中发现,出于项目储备或支持优质项目等方面的考虑,有银行对发放开发贷的意愿明显提升,在实际的业务操作层面也开始预留出更多的空间。

“相较于此前,近期对房地产开发贷款的支持意愿确有一定松动。”某股份行华东地区分行对公信贷部经理对财联社记者证实,现在对房地产行业还是相对看好的,因此在确定风险可控的情况下,会考虑去推进投放房地产开发贷款。

某城商行地方分行人士表示,现在银行机构对房地产企业融资的态度总体上还是支持的。但在三条红线和集中度双重管控下,部分开发商融资会有困难,政策影响很大。而针对上文提及的窗口指导,其表示:“窗口指导一般到总行,分行主要看总行态度。我们现在还在抓明年的项目储备。”

上述城商行地方分行人士指出:“现阶段开发贷分行是零权限,审批权在总行。”据了解,目前对大部分银行来说,房地产开发贷项目均需得到总行审批,业内仅有几家大型银行的分行是有授权的。

上述人士进一步解释称,房贷业务前些年暴露出一定风险,出于风险防控的考虑,审批权限大概在五、六年前就上交总行了,而此前权限也不大。相比之前,现在的房贷业务所涉金额更大,一旦“大额出险”,对金融秩序的影响也会更大。

因此,尽管部分银行在分行层面出现了开发贷投放意愿的松动,但由于该项目的审批权绝大部分集中在总行,因此,总行层面的意愿才是决定开发贷能否真正“松动”的抓手。

易居研究院智库研究中心研究总监严跃进称,目前包括按揭贷款、开发贷款在内的贷款资金是偏宽松的,人民银行与银保监会等监管部门也会给予金融机构一定支持,但是具体反映到房地产企业层面,仍具有一定滞后性。

信贷资源将向优质房企项目倾斜

“多部门自三季度开始频繁作出涉及房地产行业表态,释放出一定的积极信号,也在一定程度上提振了市场信心,预计四季度至明年上半年,房企整体信贷环境将会得到一定的改善。”贝壳研究院高级分析师潘浩对财联社记者分析道。

其指出,前阶段房地产行业“三线四档”等多项监管政策已取得一定成果,为金融监管政策环境从趋紧到平稳运行奠定了前提条件。此外,近期发改委、中房协分别邀请重点房企座谈,也透露出将继续积极引导行业稳健发展。

潘浩认为,房企在金融端的集中度也在逐年提升且分化明显,优质房企一定会有更多的资源倾斜,一些负债情况较高的房企会付出更高融资成本。

东兴证券房地产分析师陈刚认为,虽然政策边际改善对后续开发贷与按揭贷款额度或将有一定程度缓和,但金融机构的信贷支持大概率也是向部分信用风险小的优质房企集中。

严跃进亦表示,理论上,开发贷资金确实会集中投放到优质的房企和地产项目。其中,银行比较关注的是房地产的项目质量,如果没有出现烂尾,并能按时竣工,银行投入的资金支持就相对多一些。

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