苏州集中供地首日揽金193亿 华侨城耗资85亿“独中三元”© Reuters. 苏州集中供地首日揽金193亿 华侨城耗资85亿“独中三元”

财联社(北京,记者 李洁)讯,赶在5月最后一天,苏州开启了今年的首次集中供地。

根据苏州供地计划,5月31日至6月2日将进行首批“双集中”地块拍卖,共计32宗地块,其中包括住宅用地和商住用地23宗、4宗综合用地、4宗商业用地以及3宗安置房用地,起拍总价约为405.9亿元。

5月31日开拍首日,苏州共进行了12宗地块的拍卖,最终成交价为192.8亿元。

从拍地首日情况来看,整体市场热度较高,涉宅地块共计9宗,其中7宗触顶后进入一次报价阶段。

“土拍热度较高,主要系集中拍地时间间隔较长,且拍地时间点恰好是传统房企集中投资期,叠加完成全年度业绩压力下,房企对首批拿地整体积极较高。”西南证券分析师沈猛表示。

最终,华侨城、绿城、旭辉、万科、美的、中建三局、复地在5月31日苏州的土地市场均有所斩获。其中,华侨城以85.04亿元接连拿下三宗地块,成为今日苏州土地市场的最大赢家。

贝壳研究院数据显示,拍卖的这9宗住宅用地成交楼面均价13144元/平方米,较2020年全年成交楼面价上升1%。刨除限定的自持、配建面积后,可售部分成交楼面价为16347元/平方米。

在首轮集中供地中,姑苏区仅供应了2宗地块,均被华侨城竞得。华侨城先以一次报价5.6亿元竞得姑苏区苏地2021-WG-16号地块,成交楼面价27778元/平方米,溢价率13.4%。 之后,华侨城又以一次报价21.6亿元竞得姑苏区苏地2021-WG-17号地块,成交楼面价28352元/平方米,这也成为当日所拍楼面单价最高的地块。

此外,今日成交总价最高的地块,也被华侨城收入囊中。在24轮报价后,相城区苏地2021-WG-31号地块被华侨城以一次报价57.77亿元竞得,成交楼面价约13793元/平方米,溢价率11.1%。

而溢价率最高的地块为吴中区苏地2021-WG-20号地块,溢价率为14.42%,该地块经过14轮报价后触及封顶价,转入一次报价阶段。最终,万科以一次报价10.28亿元竞得,成交楼面价17736元/平方米。

竞争最激烈的,为吴中区苏地2021-WG-19号地块,一次报价高达131轮,最终由旭辉集团以一次报价6.8亿元竞得,成交楼面价11654元/平方米,溢价率14.2%。

值得关注的是,本次苏州土拍有28宗地块设置了市场指导价,当网上竞价超过中止价时,转为网上一次报价。即竞买人在公布的一次报价总额有效区间内进行一次报价,以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,其报价为地块竞得价格。

“早在2016年8月起,苏州就开始实施一次性报价政策。成交溢价率在新规则下得到良好控制,这对于稳定苏州地价起到重要作用,实现了预期效果。另外,苏州土拍政策中设置市场指导价,发挥了现房销售调节器作用,即成交金额超过市场指导价则为现房销售;疫情后该政策逐渐取消,但市场指导价仍被保留下来。”贝壳研究院分析师潘浩表示。

中止价的设定,使溢价率得到有效控制。贝壳研究院数据显示,苏州开拍首日涉宅地块整体成交溢价率7.9%,整体溢价率较2020年全年成交溢价率降低1.2个百分点。

据悉,6月1日以及6月2日苏州还将进行剩余20宗地块的拍卖,包括有19宗住宅用地,如果全部成交,住宅用地供应计划完成率将达到36.4%。

“22城首批集中供地基本出炉,部分城市如重庆、深圳、厦门、杭州等,热度较高。从结果看,首次集中供地稳地价、稳房价政策初衷未达预期,但预计后续有望通过政策推动市场降温。”沈猛表示。

按苏州2021年供地安排,7月、10月还将集中统一发布第二、第三批次住宅用地出让公告,面积在2000-2500亩左右。

留下一个答复

请输入你的评论!
请在这里输入你的名字