华润置地联手刘爱明成立“润城新产业” 三年内拟建设超50个园区© Reuters. 华润置地联手刘爱明成立“润城新产业” 三年内拟建设超50个园区

财联社(深圳,记者 杨依依)讯,创业第六年,中城新产业董事长刘爱明选择与华润置地深度绑定,5月19日,华润置地成员企业“润城新产业”正式成立。

天眼查APP显示,润城新产业(深圳)有限公司由华润置地持股40%、中城新产业创新发展(深圳)有限公司(下称“中城新产业创新发展”)持股40%、深圳合创共赢投资企业(有限合伙)(下称“合创共赢”)持股20%。

其中,中城新产业创新发展由中城新产业全资控股,合创共赢由中城新产业创新发展及刘爱明、马洪波(中城新产业总经理)等自然人共同持有,即刘爱明一方占润城新产业更多股份。

从管理团队来看,润城新产业董事长一职由孔小凯担任,总经理由中城新产业的总经理马洪波担任,三名董事为谢骥(华润置地首席战略官)、王天路、刘爱明,两名监事席位由双方各派一位。

对于为何成立润城新产业,华润置地高级副总裁孔小凯表示,“十三五期间,华润置地通过搭建产业创新平台,链接优质产业资源,打造了深圳南山科技金融城、青岛海洋智慧小镇、广州润慧科技园等一批产城融合标杆示范项目,开拓了‘六城一体’产业发展创新路径。面向新时代新要求,华润置地决定与中城新产业共同成立专业的产业运营服务公司,即润城新产业。”

“华润置地以前的产业地产都是各大区分散来做,以后就都交给新平台公司,而华润置地内部相应成立了一个叫‘科技创新部’的新部门,来对接润城新产业的工作。”一名华润置地内部员工对财联社记者说。

据润城新产业总经理马洪波介绍,未来三年该公司计划布局全国80余座城市,落地区域创新中心不少于60个,链接优质产业生态资源10万家,深度服务上市公司、国高企业及规上企业超1万家;拓展产业园区运营服务面积400万平方米以上;开发建设产业空间载体50个。

近些年,传统住宅赛道竞争日趋激烈,“特色小镇”喧嚣过后,主流房企涉猎产业地产更为聚焦。

安信证券今年3月发布的报告显示,TOP50房企中约66%的房企参与了产业园项目,龙头房企参与比例更高,TOP10有90%的房企参与了产业园项目。房企参与的产业园项目以智能制造、医疗健康和文旅农业为主,其中智能制造是最主要的类型。

“产业园作为重要领域之一,一方面能够为房企提供低成本土储,另一方面,项目体量大、项目周期长也给房企带来了较大不确定性。”安信证券在报告中称。

相对房地产开发和商业地产,华润置地产业板块发展相对慢一些。城市建设与运营,城市更新、长租、产业、康养、教育等被该公司归入到“生态圈要素性业务”。今年3月的华润置地2020年度业绩会上,公司管理层介绍2020年生态圈要素性业务的营业额是154亿元(含集团内业务),其中城市建设与运营业务收入为149亿元。华润置地表示,“十四五”期间生态圈要素性业务的目标是,能够协同主业未来的增长,培育发展新增长级。

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